住友林業ホームサービス　すみなびの口コミや評判

住友林業ホームサービス すみなびは不動産総合ポータルサイトです。不動産売却や購入、査定といった不動産情報を提供しています。これまで何度もオリコン顧客満足度ランキングの不動産仲介部門で1位を獲得しており、充実したトータルサポートが好評です。そんな住友林業ホームサービス すみなびの特徴について、くわしく紹介します。

売却バックアップサービスとは

不動産売却を考えたとき、いろいろと不安があってなかなか踏み切れないという人も多いものです。不動産売却に関しての不安でよくあるものは、自宅を見にきてもらうことへの不安、室内の汚れを写真に撮られることへの不安、売却した後で物件の故障や問題を指摘されることへの不安などです。

それらの不安を、すみなびなら売却バックアップサービスで解決してくれます。具体的にどのようなサービスを行うのか、くわしく説明しましょう。

物件見学は自宅で可能

実際に物件まで出向かなくても、すみなびなら自宅にいながらパソコンやスマホで内覧することができます。これなら多くの購入希望者にアピールすることができ、まだ生活している自宅へ他人が見にくるという不安もありません。

より高く売却するために印象アップ

毎日の生活の中でどんどんたまり、掃除をしても落ちない汚れはあるものです。そんな頑固な汚れをプロが解決しピカピカにしてくれます。また、敷地内の草が伸び放題というのも印象が悪くなりますが、こちらも草刈りサービスでスッキリ明るい印象にしてくれるのです。

引っ越し後の保証が充実

すみなびには「あんしん保証付仲介システム」があるので、引っ越しの後も安心です。物件を売却した後に、故障や問題が発覚したら買主に修理代を請求されるのでは？という心配はいりません。

あんしん保証付仲介で売主も買主も安心

物件を売却する売主も購入する買主も、どちらに対しても引っ越し後の安心を与えてくれる、あんしん保証付仲介システムがあります。一戸建てなら建築士が、マンションなら第三者機関が検査を行い、引渡し後は1年間、住まいに欠陥・故障があれば補修や費用を負担するという保証です。

一戸建ての場合

建物あんしん保証で、建築士が検査し最大で1,100万円、1年間保証。雨水の侵入防止部分、給排水管路、シロアリ被害などの補修費用を負担してくれます。

マンションの場合

設備あんしん保証で、第三者機関が検査し設備が故障した際に修理対応サポートを行うものであり、1年間保証。さらに、住まいのトラブルに提携メンテナンス会社が24時間受付け対応する、24時間緊急対応サービスもあります。

買取OK！選べる3プラス1の売却プラン

すみなびで物件を売却するなら、仲介・買取・住替保証の3つの売却方法のほか、リースバックという方法もプラスした4つの売却プランから選ぶことができます。

仲介で売却

もっとも一般的な売却方法で、インターネットなどに物件情報を掲載しますが、希望額・高値で成約できる可能性があります。

すみなびでの買取

すみなびが直接買い取る方法で、確実な売却が実現し資金もすぐに手に入れることができます。仲介ではないので仲介手数料は不要で、直接買い取ってもらうため、周囲に売却を知られることもありません。また、買い取り時にリフォームは不要です。

住替保証で売却

買い替えを対象とした売却方法で、まずは仲介で販売活動を行い、成約しなかった場合は保証された価格ですみなびが買い取ってくれます。住替保証額が決まっていることで、買い替え先を購入するための資金計画が立てやすくなるでしょう。

リースバックで売却

すみなびで買取・住替保証の顧客を対象とした特別サービスになります。すみなびが物件を買い取りますが、一定期間はその売却した不動産に住み続けられるというサービスです。

住友林業で建築した家の売却なら住友林業ホームサービスへ！

一戸建てを売却する際に、築20年以上だから建物評価はゼロとされるケースも実際にあるものです。築年数だけで見れば、確かに古い家だと判断されてしまいますが、実際には充分価値のある品質の高い家である場合も少なくありません。

そんな高品質・長寿命の家を提供しているのが住友林業です。住友林業で建築した一戸建てを、住友林業ホームサービスなら築年数のみで判断せず、それまでのリフォームやお手入れの状況をくわしくチェックし適切に査定してくれます。

スムストック査定対象物件の場合

1992年10月21日以降に住友林業で建築した家で、定期点検をしっかりと行い、必要に応じてメンテナンスやリフォームを行ってきた場合、「スムストック査定」の対象となる可能性があります。

スムストック査定は、長寿命・高品質の住宅で一定基準を満たす建物に行われるものであり、認定物件とされれば築20年以上の家でも適正に評価されるのです。たとえば、築20年を超える住宅が一般の査定で0円とされても、スムストック査定なら築26年～築30年の住宅でも500万円を超える価格がつくこともあります。

スムストック査定対象以外でも適正評価

スムストック査定対象ではない物件でも、すみなびなら売却OKです。リフォーム・お手入れの状況などをチェックし築20年以上であっても丁寧に査定、適正に評価してくれるのでぜひ問い合わせてみてください。

まとめ

すみなびは、住友林業ホームサービスが運営する不動産総合ポータルサイトです。そのため、安心して大切な不動産の売却を任せることができます。初めて不動産を売却する際に頭に浮かぶさまざまな不安も、すみなびの売却バックアップサービスが解決し満足できる売却へと導いてくれるでしょう。とくに、住友林業で建築した家の売却を検討しているのなら、築20年超でも高値で売却することが可能ですから、すみなびに相談・問い合わせることをおすすめします。