不動産売却は弁護士は必要？法的保護とトラブル回避のための重要性

不動産会社では手に負えないようなトラブルが発生したときに、弁護士に依頼するケースがあります。事前に弁護士に相談することで、トラブルを未然に防止できます。また、突発的なトラブルが発生したときは、これ以上トラブルが広がらないように対処してもらえます。困ったときは相談しましょう。

契約書や条件の解釈と法的リスクの分析

契約書の内容を分かりやすく説明してくれます。

売却前だけトラブルを抱えるわけではない

売却中や売却後はトラブルが発生しないと考えている人がいますが、その認識は正しくありません。売却前だけトラブルを抱えるわけではないので知っておきましょう。

売却前のトラブルとしてよくあるのが、境界確定ができないトラブル、共有者が複数いる場合のトラブル、地主の承諾が得られないトラブルなどです。このようなリスクを把握しているのが弁護士なので、適切にサポートしてくれます。

売却中や売却後もサポートしてくれる

売却中によくあるトラブルは、引き渡しまでの間に瑕疵が発見されるトラブルや手付解除を求められるトラブルなどです。複雑なトラブルを一般の人だけで解決するのは難しいので弁護士に相談しましょう。弁護士が契約書や条件の解釈を正しく行ってくれるので、安心です。

売却後によくあるトラブルは、何かしらの事情で莫大な処分費用が要求されるトラブルや、買主から損害賠償を求められるトラブルなどです。売却後もトラブルが発生する可能性があるので、適切にサポートしてくれます。

不動産売却手続きにおける法的アドバイスとサポート

法律の専門家としてサポートしてくれます。

トラブルが発生する前にアドバイスしてくれる

一般の人が保有している不動産に関する知識のレベルは人それぞれです。何度も土地や建物を売却した経験がある人は、専門家と同じくらい不動産に関する知識を保有しているケースがあります。

しかし、土地や建物を売却したことがない人のなかには、右も左も分からない人がいます。自分では正しいと思っていても間違った行動をとることもあります。そのような人は、トラブルが発生する前に弁護士がアドバイスしてくれるので相談しましょう。

不動産を売却するときの手続きが初めての人にとって、売却の流れや用語などがよく分からないでしょう。何となく進めていると危険なこともあります。

とくに、相手が存在する話なので、トラブルが発生しても自分の力だけで解決するのが難しいときもあります。場合によってはトラブルが発生したことにより、高額な費用を負担しなければいけないときもあるので注意してください。

これ以上トラブルにならないためのサポートも任せられる

たとえば、境界のトラブルが発生したときは弁護士に対応してもらえます。当事者同士で話をするのではなく、第三者の専門家に依頼することで、スムーズに解決できます。

また、弁護士はトラブルが解消した後に、これ以上トラブルにならないためのサポートも行っています。境界のトラブルは、隣地所有者との所有権の権利で揉めることになるので、契約書の作成や覚書の作成などでサポートしてもらえます。

当事者同士で契約書の作成や覚書を作成するのは難しく、たとえ作成したとしても法的根拠が無い場合もあるので、弁護士に相談しましょう。

紛争やトラブル時の法的代理と解決策の提供

トラブルが発生したとき、トラブルの内容が複雑なものは弁護士に相談しましょう。

売却前は権利が複雑なものに起因するトラブルが多い

トラブルのすべてが、お金に関するものではありません。たとえば、売却前はお金に関するトラブルはあまり発生しません。その理由は、契約書を締結するまではお金が動いていないからです。

売却前に多く発生するトラブルは、権利が複雑なものに起因するトラブルです。権利について十分な知識を保有している一般の人はあまり存在しません。自分たちだけで解決するのが困難なときは、弁護士に依頼しましょう。

紛争やトラブルが発生して解決する見込みがなければ、いたずらに時間が過ぎていくことになります。弁護士に相談することで、当事者でトラブルを解消する必要がなくなるので、時間的にも精神的にも余裕が生まれることになります。

よくあるトラブルの事例

まず、売却後の取り分で揉める事例があります。こちらは、遺産分割協議や離婚の財産分与など共有者の間で発生するトラブルです。

次に、地主の承諾が得られない事例があります。借地権付き建物を売却するときは気をつけましょう。

そして、他人の権利が複雑に絡み合っている事例があります。たとえば不動産の名義が共有名義になっている、土地と建物の名義が異なるなどです。このように不動産を売却するときは、他人に協力してもらわなければいけないときがあります。

隣地所有者や共有者などと揉めることが多いです。これらは、よくあるトラブルなので、弁護士もノウハウを蓄積しています。そのため、適切な解決策を提供してもらえるので安心してください。

まとめ

契約書の内容を自分では分かっているつもりでも、正しく解釈できていないときがあります。それが原因でトラブルが発生するときがあるので気をつけましょう。

自分だけではなく、ほかの人も巻き込んで不動産を売却するので、ほかの人も意見を主張してくることが考えられます。トラブルのほとんどは突発的に発生しますが、できる限りトラブルが発生しないように芽を摘んでおきましょう。