PR 徳丸住宅販売

徳丸住宅販売は、東京都板橋区・北区に特化した不動産会社です。地元に根付いて、質の高いサービスを提供してくれます。

徳丸住宅販売では、中古マンションや新築・中古一戸建て、土地などのあらゆる不動産物件を取り扱っています。物件の査定は無料で行っており、気軽に相談することができます。

今回はそんな徳丸住宅販売について、特徴や魅力を詳しく紹介します。

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徳丸住宅販売の特徴①地域に根付いた不動産売却・購入

徳丸住宅販売は、板橋区を中心に不動産売却・購入をサポートする企業です。創業から40年以上の歴史があり、地域密着ならではのきめ細かいサービスが利用者から好評を得ています。

徳丸住宅販売で取り扱う不動産物件は、中古マンションや新築・中古一戸建て、土地など多岐にわたります。売却の場合、物件査定は無料となっており、気軽に査定額の確認を行うことができます。急ぎで売却したいという要望にも対応しています。

また不動産購入に関しては、丁寧な説明や申し込みから引き渡しまでの流れがスムーズなことから、高い満足度を実現しています。物件情報を詳しく知りたいという方には、まず内覧の予約がおすすめです。

内覧の申し込みは、各物件情報の詳細ページから申し込み可能です。

徳丸住宅販売の特徴②板橋区を中心に展開

徳丸住宅販売は、東京都板橋区と北区に特化してサービスを提供しています。対応エリアは、東武東上線や都営三田線、京浜東北線、埼京線、副都心線、有楽町線の沿線を中心としており、都内や近県の物件も取り扱っています。

地元である板橋区、北区については、常に担当者が物件の動きの把握に努めています。

また、徳丸住宅販売では、円滑に不動産売却を進められるように、売却保証システムや不用品・残置物処分サービスなどを用意しています。

秘密厳守を徹底しているため、周囲に知られずに内密に売却を進めることも可能です。

徳丸住宅販売の特徴③顧客満足度第一位を獲得

ゼネラルリサーチによる20代から50代の男女1,048名を対象としたアンケートで、徳丸住宅販売は板橋区不動産会社第一位を獲得しています。

顧客満足度は3年連続第一位、スタッフ対応満足度も第一位となっています。板橋区を中心に展開する徳丸住宅販売は、地域に根付いた柔軟な対応を心がけていることから、高い顧客満足度を実現しています。
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徳丸住宅販売の特徴④仲介手数料不要

不動産の売却には仲介と買取の2通りの方法があり、徳丸住宅販売では、買取による不動産売却を推奨しています。それぞれの特徴やメリットを紹介します。

不動産仲介

不動産仲介とは、不動産会社が売主の仲介人として、買主を探す売却方法です。一般的な不動産仲介の場合、仲介手数料が必要となります。

400万円以上の不動産の場合、3％に加えて6万円と消費税が発生します。また、売却に掛かる期間は1週間で成約することもあれば、半年以上の長期にわたる可能性もあります。

不動産情報は折込広告やインターネット上に広く公開され、売却期間中は検討客が毎週自宅に来ることもあります。さらに売主は、引き渡し後の責任を負う必要があります。

不動産買取

不動産買取とは、不動産会社が直接マンションや不動産を買い取る方法です。徳丸住宅販売では仲介ではなく、買取を行っているため、仲介手数料が発生しません。

さらに、買取金額の提示から最短で翌日の契約が可能なので、急いで売却したいという方におすすめです。売却に関わる広告も必要ないので、周囲に知られる心配もありません。

一般的な不動産仲介の場合は、引き渡し後に雨漏りや排水のつまりなどの補償を負わなければなりませんが、買取の場合は汚れや損傷、設備の不具合もそのままで売却できます。

徳丸住宅販売では、グループ会社でリフォームを行い、自社で不動産を販売しているため、高価での買取が可能です。

徳丸住宅販売の特徴⑤充実の売却関連サポート

徳丸住宅販売では、売主が安心して不動産の売却を進められるように、さまざまな売却サポートを用意しています。売却関連サポートについて詳しく紹介します。

相続不動産の売却サポート

徳丸住宅販売では、相続によって譲り受けた不動産の売却をサポートしています。相続不動産をどのように活用すればいいかわからないという方は、少なくありません。

徳丸住宅販売の提携司法書士事務所で、相続不動産に関する個別相談を実施しています。必要書類の準備から名義変更まで、相続に関する手続きをサポートしています。

残置物・不用品処分

相続した不動産の場合、残置物や不用品の処分に手間も時間も掛かります。そこで、徳丸住宅販売では残置物や不用品処分の手配を行っています。

もしくは、残置物や不用品はそのままの状態でも売却対応可能です。

査定金額の最大90％を保証

徳丸住宅販売では、確実な売却と買い替えをバックアップするために、売却保証システムを用意しています。売却保証システムとは、一定期間内に成約とならなかった場合に、あらかじめ約束していた保証金額で徳丸住宅販売が購入する制度です。

売却保証システムでは、あらかじめ販売期間が定められます。そのため、売却期間の不安を解消するとともに、資金化の期日が明確となります。

徳丸住宅販売では、査定金額の最大90％を保証しているため、あらかじめ売却資金を確定することができます。買いたい物件が見つかった時に、売却前でも購入が可能です。

また、即時買取と違って、仲介での販売活動を行うので、高値売却の可能性が高まります。

空き家対策を支援

一般に1年以上誰も住んでいない家は、空き家と呼ばれます。空き家の管理を怠ると、災害の影響で他人がけがをした場合に、損害賠償責任を問われる恐れがあります。

2015年に空き家対策特別措置法が施行されており、老朽化による倒壊や衛生環境が悪化した空き家は、固定資産税の減税対象外となります。空き家を放置していると、従来の6倍の税負担が掛かる可能性もあります。

そこで、徳丸住宅販売では、空き家対策として、不動産売却に関する相談や査定を無料で行っています。さらに不動産買取サービスを利用することで、仲介手数料なしで直接買取を依頼することができます。

また、亡くなった親から相続した不動産の名義変更についても、注意が必要です。2024年4月からは相続登記が義務化されます。

相続登記の義務化後は、定められた期限までに手続きが必要です。手続きを行わない場合は、最高で10万円の過料が課せられます。

そのため、土地を相続した場合は、なるべく早めの相続登記がおすすめです。

徳丸住宅販売の「地元エリア限定 高価買取」はこんな方におすすめ

徳丸住宅販売の「地元エリア限定　効果買取」は、「とにかく早く売りたい」など、すぐに現金化したい方や、まわりに知られずに売りたい方などにおすすめです。

具体的にどんな方におすすめなのかを解説していきます。

急いで売却したい

不動産買取は「とにかく早く売りたい」という方におすすめです。仲介では3か月前後の売却期間が必要ですが、買取は早ければ数日、平均で1か月ほどの短い期間で売却できるところが魅力です。

たとえば「新居への引っ越しが決まっている」「離婚することになったので住居を手放したい」「相続した不動産を処分して財産を分けるため、早急に家を売りたい」このような方に向いているといえます。

物件を売り出す場合、いつ売れるかは運に左右されるため、すぐにでも売却したい方は短期間で確実に売れる買取を選択するといいでしょう。

すぐに現金化したい

「借入金の返済をしたい」「納税の期限が迫っている」など、すぐにまとまったお金が必要な方には、徳丸住宅販売の「地元エリア限定 高価買取」がおすすめです。

買取額は仲介よりも安くなる傾向にありますが、現金で支払ってもらえるというメリットがあります。そのため、仲介の場合よりもスピーディーに売却し、短い期間で不動産を現金化することが可能です。

徳丸住宅販売では、即日での現金化もできます。すぐにでも現金が必要な方は、徳丸住宅販売に相談してみましょう。

大量の荷物を処分する必要がある

「住まいの掃除や大量の不用品を処分しなければならない」こんな方にも買取はおすすめです。不動産買取ならリフォームや補修工事、住まいの掃除などは必要ありません。

不動産買取は不動産会社が買主になるため、買い取った物件にリフォームなどを施してから売りに出します。そのため、売主が掃除や不用品の処分を行うことなく売却することが可能です。

売りに出したことを近所に知られたくない

不動産買取では、売却情報を知られることなく不動産を買い取ってもらえます。そのため「近所の方に売却を知られたくない」「詮索されたくない」こんな方におすすめです。

ご近所に詮索する人がいたり、ストーカー被害に悩まされていたりする方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな方は、ぜひ徳丸住宅販売で買取を依頼しましょう。

通常の不動産売却では、営業担当者や内覧希望者が自宅に来るため、近所に知られる場合があります。しかし、徳丸住宅販売の「地元エリア限定効果買取」は、担当者のみが見学するため、一般の方が内覧することはありません。

また、チラシなどでの販促活動はしません。これらの理由により、周囲に知られることなく売却できるでしょう。

徳丸住宅販売の「地元エリア限定 高価買取」のメリット

徳丸住宅販売で不動産買取をする場合「仲介手数料がかからない」「誰にも知られずに買い取ってもらえる」などのメリットがあります。ここからは、買取のメリットについて詳しく紹介していきます。

仲介手数料が不要

徳丸不動産では物件を直接買い取るため、仲介手数料が発生しません。一般的な仲介の場合、最大で物件価格×3.3％+ 6.6万円＋消費税（物件価格が400万円以上の場合）の仲介手数料が必要です。

仲介手数料は、個人の間で不動産を売却した場合に、仲介してくれた不動産会社へ手数料として支払うものです。買取では買取業者が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。

ただ、買取は仲介と比べた場合、売却価格が6割～8割ほどに抑えられてしまう点には注意しましょう。

最短で翌日に契約できる

徳丸住宅販売の買取は、買取金額を提示してから最短で翌日に契約が可能です。

通常、仲介での売却は、1週間で成約することもあれば、半年以上かかる場合もあり、長期化する可能性があります。しかし、徳丸住宅販売では売主からの相談に即日対応できるため、最短で翌日に契約することができます。

すぐにでも売却したいと考えている方は、ぜひ徳丸住宅販売に相談しましょう。

情報公開しない

徳丸住宅販売では、住宅売却の情報を公開しません。そのため、周囲に知られることなく売却が可能です。

一般的に、不動産会社に仲介を依頼すると、買い手を探すために折り込み広告やインターネットなどに間取りや写真を掲載します。物件の外観・内装などが不動産サイトにも掲載されるため、さまざまな人に見られる状態となってしまいます。

しかし、不動産買取の場合は、不動産会社が直接買い取るため、情報公開の必要はありません。そのため、近所の方や周囲に知られずに家を買い取ってもらえるでしょう。

打ち合わせは原則1回

徳丸住宅販売の不動産買取では、売却にかかわる煩わしさはなく、打ち合わせは原則1回で済ませることが可能です。

一般的な仲介の場合、売却期間中に購入検討中の買い手が毎週自宅を内覧に訪れるため、対応に時間をとられてしまいます。また、引き渡し後のさまざまな補償（排水の詰まりや雨漏りなど）を負う必要があるため、手間がかかるのもデメリットです。

しかし、徳丸住宅販売の買取なら、打ち合わせは原則1回で完了します。また、売却する不動産に不備があった場合、売主が買主に対して責任を負わなければなりません（契約不適合責任）が、買取の場合は免除されるケースがほとんどです。

徳丸住宅販売では引き渡し後の保証は一切不要で、打ち合わせも最小限なため煩わしさがなく、スムーズに買取が進むでしょう。

徳丸住宅販売が高く買える理由

徳丸住宅販売が不動産を高く変える理由は「自社で直接買取」「グループ会社での内装工事」「自社販売」「地元に特化した買取」の4つがあります。

それぞれ詳しくご紹介します。

自社で直接買取

徳丸住宅販売では、仲介業者を通さず直接自社で買取するため、仲介手数料がかかりません。そのため、コストを減らすことができ、高い買取価格を実現しています。

一般的な仲介の場合、不動産会社へ売却の成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。しかし買取では不動産会社がリフォームしてから売却し利益を得るため、仲介手数料がかかりません。

徳丸住宅販売では、仲介手数料がかからないことで削減できたコストを買取価格に反映させているため、高価買取を可能にしています。

グループ会社での内装工事

徳丸住宅販売はグループリフォーム会社で内装工事を行います。そのため、コストを抑えて買取価格を高くすることが可能です。

徳丸住宅販売には「MTデザイン」というリフォーム専門のグループ会社があります。MTデザインが内装工事を請け負うため、他店にリフォームやリノベーションを依頼する必要がなく、コストを抑えられます。

また、徳丸住宅販売のリフォームを担うことにより仕入価格を抑えられるため、適正な工事を低価格で提供可能です。リフォームに関わる費用の削減により、高価な買取を実現しています。

自社販売

徳丸住宅販売では買取物件を自社販売するため、高価格での不動産買取が可能です。

買い取った物件は他社に依頼することなく自社で販売するため、コストを抑えることができます。そのため、高く買い取ることが可能です。

また、不動産会社が所有する物件を販売するため、物件の状態や周辺の環境をよく理解しています。暮らしやすさなども把握しているため買い手がつきやすいのも特徴です。地元に特化した徳丸住宅販売ならではの強みといえるでしょう。

地元に特化した買取

1979年に創業した徳丸住宅販売は、地元板橋区と北区を中心に地域密着型の不動産会社として40年以上の実績があります。

そんな徳丸住宅販売の強みは、地元に特化した買取です。地元である板橋区、北区を中心に一戸建て、マンション、土地などの不動産を数多く扱ってきたため、地元物件の知見が豊富です。

主に板橋区と北区という範囲に特化しているため小回りがきき、希望に応じて自宅へ訪問したりなど、細やかな配慮をしてもらえます。地元に根付いた不動産会社である徳丸住宅販売ならではの安心感で、小さな疑問にも真摯に対応してもらえるでしょう。

まずは問い合わせてみよう

徳丸住宅販売は、東京都板橋区・北区に特化した不動産売却会社です。一戸建てやマンション、土地など、さまざまな不動産に対応しています。

創業から40年の実績があり、地域に根付いたきめ細かいサポートから高い満足度を実現しています。ゼネラルリサーチの調査によると、板橋区不動産会社の顧客満足度第一位を獲得しています。

不動産売却には、2通りの方法があり、徳丸住宅販売では、買取もしくは仲介によって対応しています。不動産買取の場合、仲介手数料不要で最短即日現金化が可能です。

周囲に売却を知られることなく、スピーディーに売却することができます。そんな徳丸住宅販売が気になる方は、電話もしくはメールで問い合わせてみましょう。

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