価値住宅

価値住宅は、東京都板橋区・北区・豊島区に特化した不動産売買専門会社です。一つひとつの物件を調査し、常に最新情報を掲載しています。

価値住宅では、一般に公開している不動産情報以外に会員限定の非公開物件も用意しています。会員は自宅に居ながら、常に最新の不動産情報を確認できます。

今回はそんな価値住宅について、特徴や魅力を詳しく紹介します。
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価値住宅の特徴①板橋区・北区・豊島区に特化

価値住宅は、東京都板橋区・北区・豊島区に特化した不動産売買専門会社です。不動産情報とおすすめポイントを毎日更新しています。

エリアを限定し、一つひとつ丁寧に調査を行っています。購入検討者は、常に最新の売買物件を確認することができるため、良い物件を探しやすいでしょう。

価値住宅の特徴②即日対応

価値住宅は、顧客からの問い合わせに対して即日対応を徹底しています。物件に関する問い合わせやローンに関する質問は、営業日であれば即日の返答が可能です。

また価値住宅は、従来の不動産会社では珍しく完全エージェント制を採用。顧客のサポートを親身に行い、丁寧なサービスを心がけています。

スタッフは来店から契約後も手厚いサポートを行っています。物件案内の際には、良いところと悪いところをどちらも詳しく説明しているため、安心です。

さらにライフプランを見据えて、リフォームの提案や保険の見直しなど、トータルアドバイスも行っています。

価値住宅の特徴③会員限定非公開物件

価値住宅では、一般に公開している不動産情報とは別に非公開物件を用意しています。非公開物件は、価値情報の会員登録者限定で公開しています。

会員は自宅に居ながら板橋区・北区・豊島区の不動産情報をチェックできます。物件の写真やおすすめポイントも掲載されているため、物件探しの際に参考になるでしょう。

エリア内の物件情報は常に更新されているため、最新の情報を閲覧可能。価値住宅に問い合わせることで、優先的に案内を受けることができます。

さらに会員は、物件の希望条件を登録することができます。希望条件に基づきマッチした物件は、ホームページに掲載される前にメールで情報を受け取れるため、便利です。

その他にも希望物件や類似物件の値下げ情報は、わかり次第メールや電話で紹介しています。
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価値住宅の特徴④早期高値売却を実現

価値住宅では、売主の立場や状況に立って売却をサポートしています。「不動産を早く売りたい」「次の家の買い替え資金に充てたい」というあらゆるニーズに対応しています。

価値住宅は、不動産売却専門のネットワーク「売却の窓口」に加盟しています。従来の不動産会社は、築年数や広さで査定価格を算出していました。

しかし、不動産は一つも同じ内容はありません。そこで、売却の窓口では売主の立場に立ち、一棟一棟の状態や管理状況を見て丁寧に査定を行っています。

価値住宅では、売却担当スタッフをエージェントと呼んでいます。売却エージェントは、物件の売却に特化したスタッフです。

売却エージェントは売主の代理人としてなるべく早く、高く売りたいというニーズを叶えます。

価値住宅の特徴⑤中古住宅の価値を高める「スムステージング」

価値住宅では、売主の希望価格での売却を目指しています。価値住宅が提供する「スムステージング」について詳しく紹介します。

ホームステージング

ホームステージングとは、欧米では広く普及している手法で、売却物件の家具やインテリアをモデルルームのように演出するサービスのことです。

購入者の多くは、第一印象で決めるといわれています。購入検討者に好印象を与えるためにホームステージングは有効的です。

インターネット上に掲載される物件の写真は、第一印象を左右します。住みたくなる家をビジュアル面から演出することで、検討者の購買意欲が高まります。

スムステージング

価値住宅では、数多くのホームステージングを手掛けてきた経験を活かして「スムステージング」を提供しています。スムステージングは、ホームステージングに仲介会社ならではの視点を取り入れた独自のサービスです。

中古物件でもスムステージングを利用することで、内覧者により良い印象を与えます。空室で何もない物件よりも、家具や家電が配置されている物件の方が、住んだときのイメージが膨らみやすくなります。

スムステージングは、物件の欠点を補うとともに良さを引き出すことのできる手法です。

早期売却は高価格につながる

東京カンテイが発表したデータによると、売却期間が長期化すると算出時の価格から値下がりする傾向にあるといわれています。売却に掛かる期間は一般的に6か月ほどであり、6か月間で不動産価格は11.72％も値下がりしてしまいます。

そこで価値住宅では、物件に付加価値をつけるリフォームとスムステージングをおすすめしています。これらのサービスを活用することで、価値住宅では平均55日での売却を実現しています。

物件に何も手を加えず購入希望者を待つよりも、リフォームとスムステージングを行った方が手元に残るお金は多くなります。早期売却は高価格での売却につながります。

買主はリビングとキッチンを重視

物件情報サイトでは「間取り」「外観」「リビング」「キッチン」の4項目が重要視されています。間取りと外観は簡単に変えることができませんが、リビングとキッチンは少しの手間で印象を良くすることができます。

まずは、綺麗に片付けるだけで印象がアップします。そこで価値住宅では、片付けの手伝いと荷物の一時預かりを実施しています。

さらにクリーニングやスムステージングを行うことで、掲載する写真の見栄えがよくなり、注目を集めやすくなります。内覧希望者の数が増えることは、早期売却につながります。

売却の流れ

不動産会社選び

不動産売却は、どのような流れで行うのでしょうか。不動産売却する際は、まず不動産会社選びからはじめます。ここでは、不動産会社選びについて紹介するので、ご自身が不動産を売却する際の参考にしてください。

査定依頼

不動産会社は不動産を売却する際、売手と買手の間に入り仲介してくれる役割があります。不動産会社を選ぶ際は、不動産会社に売却したい不動産の査定を依頼します。不動産査定してもらう際は、いくつかの不動産会社に依頼するとよいでしょう。

不動産会社に査定依頼したら、不動産会社にきてもらい物件を内見してもらいます。より正確な査定額が出せるよう不動産会社に、物件の内部を見てもらいましょう。

また、売却時に必要な書類がいくつかあります。不動産会社と一緒に売却に必要な書類を確認しておきましょう。足りない書類があれば、不動産売却するために取り揃えておく必要があります。

不動産会社は物件を内見し、建物の築年数や状況を参考に不動産査定してくれるでしょう。査定が完了したら、不動産会社が出した査定結果を受け取ります。

査定は1社だけでなくいくつかの会社に査定依頼してみましょう。不動産会社が出した査定額を比較して、ご自身に適している不動産会社を見つけてください。

先に引っ越しておくと掃除の手間が省ける

買主は不動産を購入する際、不動産を内見してから購入するか否かを判断します。不動産購入希望者が物件を内見しにくるため、できるだけ物件をきれいな状態でみてもらいたいでしょう。

物件の内部がきれいだと物件の印象がよく、物件の売却につながりやすくなります。多くの場合、売主が売却する物件に住みながら買主を探すため、住んでいる状態の部屋を内見するケースが多いでしょう。

売主が住んでいる状態で内見してもらうというのももちろん可能ですが、内見を希望される方を迎えるたびに掃除が必要になります。先に引っ越しを済ませておけば、物件を空き家状態にしておけるので、都度掃除の必要がなくなるでしょう。

空き家の場合、さっとホコリを払う程度の掃除で済みます。また、家具などの物がない状態だと部屋が広く感じられるため買主に、より好印象を与えられるでしょう。

会社を決めて不動産売却をスタートさせる

不動産会社に物件を査定してもらったら、どこの不動産会社に仲介を依頼するのか決めます。不動産会社を決める際には、いくつかチェックするポイントがあるでしょう。

不動産会社が優秀だと、顧客が希望する販売価格に近い価格で売れる可能性が高く、あまり経験がない不動産会社に依頼すると思ったような金額で売れない可能性もあります。不動産会社は慎重に選びましょう。

査定や実績によって不動産会社を決める

不動産会社を選ぶ際は、不動産会社の実績をみて決めましょう。ご自身が所有する物件の地域にて売買の実績がある会社を選ぶのがおすすめです。

また、担当者をみて依頼するか否かの判断をするのもよいでしょう。不動産販売は、非常に大きな金額が動くものです。

仲介を依頼する不動産会社は、実績があり信頼できるようなところに依頼すると、買主が見つかりやすかったり、手続きがスムーズに進んだりするでしょう。不動産会社は、顧客の不動産が売れるように宣伝したり営業したりしてくれます。

どこの不動産会社に依頼するのかを決めたら、いよいよ物件の販売活動をはじめましょう。はじめの販売金額は、査定額をもとに決める場合がほとんどです。

販売活動していくなかでなかなか問い合わせが来なかったり、内見にくる人が少なかったりする場合は、物件の販売価格を変更して調整しましょう。物件の価格を徐々に下げていきながら、買主が名乗り出てくるのを待ちます。

売却の完了と物件の引き渡し

販売活動がうまくいって物件の買主が決まったら、売買契約を交わします。売買契約を交わしたあと、仲介してくれた不動産会社には、仲介手数料を支払う流れになるでしょう。

売買契約を交わしたら、物件の引き渡し日など細かい部分を決めていきます。さいごに、買主へ物件の引き渡しをする流れです。販売開始から売却完了まで、おおよそ4ヶ月かかるでしょう。

価値住宅売却の流れ

価値住宅での住宅売却の大まかな流れと早期高値売却のためのサービス

価値住宅では、以下の流れに沿って住宅の売却を進めます。

1.販売戦略の立案
2.内覧者集め
3.他の不動産会社への情報公開
4.売却の成約

価値住宅では少しでも高く住宅を売却するため、売主の立場に立ったサポートを行います。そのために、価値住宅は全国規模の不動産売却専門ネットワークである「売却の窓口」に加盟しています。

今まで、不動産会社は不動産の価値を単純に広さや築年数のみで判断してきました。それぞれの住宅の特徴や状態などにあまり目を向けてこなかったといってよいでしょう。

しかし、現実の物件はつくりや管理状況、建物の状態など千差万別です。とても、十把一絡げでおおざっぱにとらえられるようなものではありません。価値住宅では自社の営業担当者を「エージェント（代理人）」と呼んでいます。彼らは顧客である売主の利益を代弁するセラーズエージェントとして売主の利益を最大化するよう努めます。

早期高値売却を実現するには正しい不動産評価が必要です。価値住宅はセラーズ（売主）の立場に寄り添ったセラーズエージェントとの活動を行っています。価値住宅では、住宅の価値を正しく評価することで早期高値売却を目指します。

価値住宅は住宅に対する考え方を「スクラップ＆ビルド」から「ストック＆フロー」に移行させることを目指しています。そのためには建物の正しい評価が必要不可欠です。

かつて、住宅は築20年を過ぎると無価値とみなされ、売買価格に反映されてきませんでした。しかし、今ある不動産の価値をしっかり見直し、正当な価値評価をすることで売主の利益になるようつとめています。

これらの情報を元に販売戦略を立て、広告活動・周知活動などを行って内覧者を集めます。

住宅をできるだけ高値で売却するには、中古住宅を補償するサービスが必要です。価値住宅は中古住宅の価値を補償する「カチッと！ハウスR」のサービスを提供しています。「カチッと！ハウスR」のサービス内容は以下のとおりです。

・瑕疵保険
・設備保証
・住宅履歴
・コールセンター
・リフォームプラン

瑕疵保険とは、住宅の構造耐力上主要な部分、いいかえれば最も重要な部分の瑕疵や雨水の侵入を防止する箇所の隠れた瑕疵に対応するための保険です。価値住宅が取り扱う住宅は建物検査（インスペクション）を実施して建物の安全を確認し、瑕疵保険を付け安心して購入できる物件であることを証明します。

設備保証は対象となる機器・設備で不具合や故障が発生した際に、修理限度額の上限以内なら何度でも対応するサービスです。サービス対象となるのはシステムバス、給湯器、システムキッチン、温水洗浄トイレ、洗面化粧台などです。

このほかにも、10年間にわたる住宅履歴の提供や24時間対応のコールセンターのサービス、建物検査をもとにしたリフォームプランの提案といったサービスを提供しています。

まずは問い合わせてみよう

価値住宅は、板橋区・北区・豊島区に特化した不動産売買専門会社です。限定したエリアなので、常に新着物件の情報を把握しています。

価値住宅では、丁寧な対応を心がけており、問い合わせには即日対応を行っています。質問や相談にもいつでも対応可能です。

また売却サポートとして、エージェント制を採用しています。顧客対応をするスタッフは営業ではなく、エージェント（代理人）として対応するため、親身なサポートが期待できるでしょう。

エージェントは、なるべく早く高く売りたいというニーズに応えるために、物件の印象アップに努めています。クリーニングやステージングは好印象を演出します。

そんな価値住宅が気になる方は、電話もしくはメールで問い合わせてみましょう。

よくある質問

価値住宅の口コミ・評判を集めました

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