価値住宅

 最終更新日:2024/02/13

価値住宅の画像1
板橋区・北区・豊島区に特化、早期で高価格売却を目指す不動産会社
おすすめポイント・板橋区・北区・豊島区に特化
・質問には即日返信
・会員特典を用意
特徴
契約後まで徹底サポート
売却方法
記載なし
その他サービス
リフォームの提案、保険の見直しの提案など
営業時間/定休日
【板橋支店】
営業時間 9:00~20:00
定休日 火曜日・水曜日
店舗所在地
価値住宅株式会社 板橋支店
〒173-0004
東京都板橋区板橋3-2-8


価値住宅は、東京都板橋区・北区・豊島区に特化した不動産売買専門会社です。一つひとつの物件を調査し、常に最新情報を掲載しています。

価値住宅では、一般に公開している不動産情報以外に会員限定の非公開物件も用意しています。会員は自宅に居ながら、常に最新の不動産情報を確認できます。

今回はそんな価値住宅について、特徴や魅力を詳しく紹介します。
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価値住宅の特徴①板橋区・北区・豊島区に特化

価値住宅の画像2価値住宅は、東京都板橋区・北区・豊島区に特化した不動産売買専門会社です。不動産情報とおすすめポイントを毎日更新しています。

エリアを限定し、一つひとつ丁寧に調査を行っています。購入検討者は、常に最新の売買物件を確認することができるため、良い物件を探しやすいでしょう。

価値住宅の特徴②即日対応

価値住宅の画像3価値住宅は、顧客からの問い合わせに対して即日対応を徹底しています。物件に関する問い合わせやローンに関する質問は、営業日であれば即日の返答が可能です。

また価値住宅は、従来の不動産会社では珍しく完全エージェント制を採用。顧客のサポートを親身に行い、丁寧なサービスを心がけています。

スタッフは来店から契約後も手厚いサポートを行っています。物件案内の際には、良いところと悪いところをどちらも詳しく説明しているため、安心です。

さらにライフプランを見据えて、リフォームの提案や保険の見直しなど、トータルアドバイスも行っています。

価値住宅の特徴③会員限定非公開物件

価値住宅の画像4価値住宅では、一般に公開している不動産情報とは別に非公開物件を用意しています。非公開物件は、価値情報の会員登録者限定で公開しています。

会員は自宅に居ながら板橋区・北区・豊島区の不動産情報をチェックできます。物件の写真やおすすめポイントも掲載されているため、物件探しの際に参考になるでしょう。

エリア内の物件情報は常に更新されているため、最新の情報を閲覧可能。価値住宅に問い合わせることで、優先的に案内を受けることができます。

さらに会員は、物件の希望条件を登録することができます。希望条件に基づきマッチした物件は、ホームページに掲載される前にメールで情報を受け取れるため、便利です。

その他にも希望物件や類似物件の値下げ情報は、わかり次第メールや電話で紹介しています。
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価値住宅の特徴④早期高値売却を実現

価値住宅の画像5価値住宅では、売主の立場や状況に立って売却をサポートしています。「不動産を早く売りたい」「次の家の買い替え資金に充てたい」というあらゆるニーズに対応しています。

価値住宅は、不動産売却専門のネットワーク「売却の窓口」に加盟しています。従来の不動産会社は、築年数や広さで査定価格を算出していました。

しかし、不動産は一つも同じ内容はありません。そこで、売却の窓口では売主の立場に立ち、一棟一棟の状態や管理状況を見て丁寧に査定を行っています。

価値住宅では、売却担当スタッフをエージェントと呼んでいます。売却エージェントは、物件の売却に特化したスタッフです。

売却エージェントは売主の代理人としてなるべく早く、高く売りたいというニーズを叶えます。

価値住宅の特徴⑤中古住宅の価値を高める「スムステージング」

価値住宅の画像6価値住宅では、売主の希望価格での売却を目指しています。価値住宅が提供する「スムステージング」について詳しく紹介します。

ホームステージング

ホームステージングとは、欧米では広く普及している手法で、売却物件の家具やインテリアをモデルルームのように演出するサービスのことです。

購入者の多くは、第一印象で決めるといわれています。購入検討者に好印象を与えるためにホームステージングは有効的です。

インターネット上に掲載される物件の写真は、第一印象を左右します。住みたくなる家をビジュアル面から演出することで、検討者の購買意欲が高まります。

スムステージング

価値住宅では、数多くのホームステージングを手掛けてきた経験を活かして「スムステージング」を提供しています。スムステージングは、ホームステージングに仲介会社ならではの視点を取り入れた独自のサービスです。

中古物件でもスムステージングを利用することで、内覧者により良い印象を与えます。空室で何もない物件よりも、家具や家電が配置されている物件の方が、住んだときのイメージが膨らみやすくなります。

スムステージングは、物件の欠点を補うとともに良さを引き出すことのできる手法です。

早期売却は高価格につながる

東京カンテイが発表したデータによると、売却期間が長期化すると算出時の価格から値下がりする傾向にあるといわれています。売却に掛かる期間は一般的に6か月ほどであり、6か月間で不動産価格は11.72%も値下がりしてしまいます。

そこで価値住宅では、物件に付加価値をつけるリフォームとスムステージングをおすすめしています。これらのサービスを活用することで、価値住宅では平均55日での売却を実現しています。

物件に何も手を加えず購入希望者を待つよりも、リフォームとスムステージングを行った方が手元に残るお金は多くなります。早期売却は高価格での売却につながります。

買主はリビングとキッチンを重視

物件情報サイトでは「間取り」「外観」「リビング」「キッチン」の4項目が重要視されています。間取りと外観は簡単に変えることができませんが、リビングとキッチンは少しの手間で印象を良くすることができます。

まずは、綺麗に片付けるだけで印象がアップします。そこで価値住宅では、片付けの手伝いと荷物の一時預かりを実施しています。

さらにクリーニングやスムステージングを行うことで、掲載する写真の見栄えがよくなり、注目を集めやすくなります。内覧希望者の数が増えることは、早期売却につながります。

売却の流れ

不動産会社選び

不動産売却は、どのような流れで行うのでしょうか。不動産売却する際は、まず不動産会社選びからはじめます。ここでは、不動産会社選びについて紹介するので、ご自身が不動産を売却する際の参考にしてください。

査定依頼

不動産会社は不動産を売却する際、売手と買手の間に入り仲介してくれる役割があります。不動産会社を選ぶ際は、不動産会社に売却したい不動産の査定を依頼します。不動産査定してもらう際は、いくつかの不動産会社に依頼するとよいでしょう。

不動産会社に査定依頼したら、不動産会社にきてもらい物件を内見してもらいます。より正確な査定額が出せるよう不動産会社に、物件の内部を見てもらいましょう。

また、売却時に必要な書類がいくつかあります。不動産会社と一緒に売却に必要な書類を確認しておきましょう。足りない書類があれば、不動産売却するために取り揃えておく必要があります。

不動産会社は物件を内見し、建物の築年数や状況を参考に不動産査定してくれるでしょう。査定が完了したら、不動産会社が出した査定結果を受け取ります。

査定は1社だけでなくいくつかの会社に査定依頼してみましょう。不動産会社が出した査定額を比較して、ご自身に適している不動産会社を見つけてください。

先に引っ越しておくと掃除の手間が省ける

買主は不動産を購入する際、不動産を内見してから購入するか否かを判断します。不動産購入希望者が物件を内見しにくるため、できるだけ物件をきれいな状態でみてもらいたいでしょう。

物件の内部がきれいだと物件の印象がよく、物件の売却につながりやすくなります。多くの場合、売主が売却する物件に住みながら買主を探すため、住んでいる状態の部屋を内見するケースが多いでしょう。

売主が住んでいる状態で内見してもらうというのももちろん可能ですが、内見を希望される方を迎えるたびに掃除が必要になります。先に引っ越しを済ませておけば、物件を空き家状態にしておけるので、都度掃除の必要がなくなるでしょう。

空き家の場合、さっとホコリを払う程度の掃除で済みます。また、家具などの物がない状態だと部屋が広く感じられるため買主に、より好印象を与えられるでしょう。

会社を決めて不動産売却をスタートさせる

不動産会社に物件を査定してもらったら、どこの不動産会社に仲介を依頼するのか決めます。不動産会社を決める際には、いくつかチェックするポイントがあるでしょう。

不動産会社が優秀だと、顧客が希望する販売価格に近い価格で売れる可能性が高く、あまり経験がない不動産会社に依頼すると思ったような金額で売れない可能性もあります。不動産会社は慎重に選びましょう。

査定や実績によって不動産会社を決める

不動産会社を選ぶ際は、不動産会社の実績をみて決めましょう。ご自身が所有する物件の地域にて売買の実績がある会社を選ぶのがおすすめです。

また、担当者をみて依頼するか否かの判断をするのもよいでしょう。不動産販売は、非常に大きな金額が動くものです。

仲介を依頼する不動産会社は、実績があり信頼できるようなところに依頼すると、買主が見つかりやすかったり、手続きがスムーズに進んだりするでしょう。不動産会社は、顧客の不動産が売れるように宣伝したり営業したりしてくれます。

どこの不動産会社に依頼するのかを決めたら、いよいよ物件の販売活動をはじめましょう。はじめの販売金額は、査定額をもとに決める場合がほとんどです。

販売活動していくなかでなかなか問い合わせが来なかったり、内見にくる人が少なかったりする場合は、物件の販売価格を変更して調整しましょう。物件の価格を徐々に下げていきながら、買主が名乗り出てくるのを待ちます。

売却の完了と物件の引き渡し

販売活動がうまくいって物件の買主が決まったら、売買契約を交わします。売買契約を交わしたあと、仲介してくれた不動産会社には、仲介手数料を支払う流れになるでしょう。

売買契約を交わしたら、物件の引き渡し日など細かい部分を決めていきます。さいごに、買主へ物件の引き渡しをする流れです。販売開始から売却完了まで、おおよそ4ヶ月かかるでしょう。

まずは問い合わせてみよう

価値住宅は、板橋区・北区・豊島区に特化した不動産売買専門会社です。限定したエリアなので、常に新着物件の情報を把握しています。

価値住宅では、丁寧な対応を心がけており、問い合わせには即日対応を行っています。質問や相談にもいつでも対応可能です。

また売却サポートとして、エージェント制を採用しています。顧客対応をするスタッフは営業ではなく、エージェント(代理人)として対応するため、親身なサポートが期待できるでしょう。

エージェントは、なるべく早く高く売りたいというニーズに応えるために、物件の印象アップに努めています。クリーニングやステージングは好印象を演出します。

そんな価値住宅が気になる方は、電話もしくはメールで問い合わせてみましょう。

よくある質問


不動産売却は以下の流れで進みます。1.条件整理
2.事前調査・査定
3.媒介契約の締結
4.売却活動
5.売買契約の締結
6.残代金受領・引渡し

不動産売却の費用は以下の5種類です。・売買契約書に貼付する印紙代
・譲渡取得税
・仲介手数料
・登記関連費用
・ローン一括返済のため金融機関に払う手数料

業者によって価格が異なります。そのため、自分の不動産がいくらになるかの情報収集をしっかりと行うことが重要です。

相談から成約、引き渡しまで、3ヵ月~半年程度が目安となります。

必要です。不動産を売却して得た譲渡取得があった場合は、確定申告しなければなりません。

価値住宅の口コミ・評判を集めました

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正に正直不動産
ここまで顧客を第一に考えてくれる不動産屋は他には無いと思っています。自社の利益に直結しない提案すらしてくれる、信頼に足る会社です。 正に正直不動産。 担当の方の雰囲気も良く、うちの子どもも懐いておりました。 ありがとうございました、お世話になりました。

引用元:https://www.google.com/

こちらの投稿者さんは価値住宅に厚い信頼を寄せています。価値住宅の顧客を第一に考えた提案によって、納得のいくお取引ができたようですね。 価値住宅は、物件やローンに関する質問があった場合には営業日であれば即日返信をしています。対応の素早さからも価値住宅の誠実な営業姿勢が伺えますね。
井上敦史
大手不動産仲介業者にない良さがある
不動産に対してすごくネガティブなイメージを持っていたが、メリット・デメリット含めて親切に説明、対応していただき次第に購入に前向きになれました。希望のエリアが限定的であったのにも関わらず数多くの提案を頂き納得して購入に踏み切りました!対応やレスポンスの早さ、細かい対応など、他で検討した時にお世話になった大手不動産仲介業者にない良さがあると個人的には思います。

引用元:https://www.google.com/

地域密着型の不動産会社ならではの良さを実感できたようですね。価値住宅は物件の案内の際には、物件のいいところと悪いところのどちらも説明しています。 また、ライフプランをシミュレーションしながらリフォームの提案や保険の見直しなどをトータルで提案してくれるので、初めての不動産購入の方も安心して任せられるでしょう。
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